苏州楼市再放大招！太仓发布“以旧换新”购房新政…

桃花源记

重磅！苏州楼市再放大招！

近日，据太仓发布官微消息，太仓试行商品房“以旧换新”政策！该政策大大惠及有买房、卖房需求的市民！坐等苏州市区跟上？！

1、方便又靠谱太仓试行商品房“以旧换新”政策

关于“以旧换新”政策的目的和要求，太仓官方作出了详细解答——

01、什么是商品房“以旧换新”政策？

市住建局工作人员介绍，我市试行的商品房“以旧换新”政策，即将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。

02、为什么要推出商品房“以旧换新”政策？

实施该政策一方面是为了支持改善性购房需求，另一方面也可以丰富人才公寓和保障房供给种类。

因为购回的旧房改造成人才公寓或者保障房后，房源分布面将更广，可供市民选择的余地也将更多。

03、商品房“以旧换新”的要求有哪些？
出于支持改善性购房需求的目标，因此对旧房的面积有要求，即要求其为太仓市市域范围之内建筑面积＜144㎡的存量普通商品住房，要求还包括一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。并且要求存量商品房具有独立不动产权，且产权清晰。

据悉，第一批签约“以旧换新”的居民大多住在老城区中的老小区，包括康乐新村、德兴二村、向阳小区等，也有住在恒隆世家等相对较新的小区。
首批推出的可供换购的新房源共涉及鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是市城发集团开发的新小区，3个小区都有住房成交。
截至10月27日，首批次房源选房摇号置换签约工作全部完成，符合条件并有意“以旧换新”的居民，可以等待城发集团推出的第二批房源。

晨曦雅苑效果图

2、全国多地启动“换新购”涉及南京、济南、淄博、南通等城市

实际上，太仓试行“以就换新”并非先例。

近段时间以来，南京、济南、淄博、南通、宁波等多个城市都推出了住房“卖旧换新”模式，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。

同时，也能切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。总的来看，住房“以旧换新”模式，就是各地针对有“卖旧房换新房”需求的购房者，帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

各地对“以旧换新”的推进也各有特点。

浙江省海宁市日前发布房产新政，其中提到鼓励房产“以旧换新”，2023年9月27日至2024年9月26日期间，鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企购买存量房的，给予企业总购房款2%的财政补贴。

连云港也更进一步，提出探索“卖旧换新”新方式，对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用，保障“换新”无后顾之忧。

3、政策执行效果不一

从多个城市执行的政策效果来看，住房“以旧换新”政策在一定程度上可以帮助置换需求客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。

但在当前整体市场承压的情况下，政策执行效果不一。

南通推出的“以旧换新”政策取得了较好的效果，一方面是因为开发商兜底购房者低价卖出旧房源，给予了购房者实打实的优惠；另一方面，用于换新购的新房房源较好。