停工近10年！刚刚，苏州知名“烂尾楼”复工

桃花源记

楼市刚刚—第397期

重磅好消息！园区知名“烂尾楼”宣告复活。
据安泰项目管理官微发布消息，项目已正式移交给重整投资人，现已清理完毕，已有序开展复工！

据最新现场实探，围挡、工棚搭建完成，已经正式开工。
搁置了快10年，这一次高扬国际真的要起死回生了。

1、停工近10年“烂尾楼”复活
宏盛正式接手高扬国际，已复工

提起高扬国际，在苏州可以说无人不知无人不晓。

项目位于园区斜塘板块，由高扬控股集团打造，占地面积约30余亩，总投资约15亿元人民币。

当初建设定位为：“集SOHO办公、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”。

看这高端大气上档次的效果图，加上本身黄金地段，真要建成也是相当优秀的双地铁上盖综合体。

可惜事与愿违，项目自2014年以来就一直处于停工状态。

关于背后原因，流传较广的版本是开发商挪用苏州项目建设资金偿还之前的负债，导致资金链断裂，工程无法继续下去。

而为了能够快速集资还债，高扬国际以较低的价格，宣传低投资高回报，吸引了很多人投资商铺，甚至是一户多卖，涉及资金达4.8亿元！

结果可想而知，最终判定为非法集资，停工近10年杳无音信，买这里商铺投资的业主更是血本无归。

2023年以来，官方重整高扬国际的速度在不断加快。7月，最新通报显示，为提高烂尾楼价值，项目拟造养老产权式公寓！11月，管理人与重整投资人苏州宏盛投资（集团）有限公司正式签署《重整投资协议》。12月，正式进入重整计划执行阶段。

对于盛宏投资，可能大家还不太熟悉，这里做一下简单介绍——

盛宏投资，是苏州一家本土开发商，至今已有17年实业和房地产投资经验，旗下有12家对外投资企业和多间子公司，有实业支持。

还拥有苏州写字楼和公寓开发经验，园区湖西CBD宏海国际广场，就是其投资开发的商业综合体项目。

这样有实力的运营方，一定能够盘活高扬国际。

2、高扬国际盘活利好斜塘板块

新的城市界面即将开启

苏州烂尾商业不在少数，像高扬国际关注度这么高，与ta的区位有着很重要的关系。

项目具体位于斜塘松涛街东、淞江路南，与奥体仅一河之隔，门口5号线斜塘站，还有在建8号线经过，位置相当黄金。
占据这么好的位置却“烂尾”，所以一直以来，高扬国际成为斜塘发展一大痛点。
如今正式复活，不仅对前期买入业主，还是周边住户，亦或是整个板块来讲，都是个皆大欢喜的好消息！

除了高扬国际被盘活外，关于斜塘河南还有三个好消息——一是斜塘河南九年制学校正在如火如荼建设中，预计2024年秋季投用，预计新增学校5400个。

这个超级学校规模为120班，届时建成投用，将极大满足周边大批新建小区入学需求。

二是斜塘金家堰邻里中心已成功出让，预计3年后全面投入使用；三是雅士利已经开始搬了，马上开始拆厂。

等到雅士利彻底拆除，整个斜塘河南全是待发开发净地！商业、学校、地铁都在路上，园区南片高品质滨水社区全面提速！

3、斜塘新房8大金刚聚集
园区改善绕不开这里

回到楼市方面，斜塘无疑是园区风头正劲板块，新房和土拍都很热。
目前在售5盘+待入市3盘，已经成为园区新房供应大户。

重点看待入市3盘最新动态——
象屿西地块，规划15栋6-11层纯洋房，全铝板+带会所，有约138/155/175/195/225m²5大户型。
户型配比上以大户为主，主力195m²，175-225m²占比达83%，改善圈层定位纯粹。

楼栋总平面图正式公开节点在年后，预计2月开展厅，3月底首次开盘，首开暂定5栋楼，户型暂不确定。东侧天悦东方洋房均价4.9w+，新地块产品配置更高，极有可能冲刺5字头。

鸟瞰示意图

延伸阅读：152/156/190/222㎡，园区又一洋房户型曝光
保利置业&建屋莲花停保场地块案名已定，就叫珺华赋。

根据规划，珺华赋拟建11栋7F-17F洋房+小高层，打造保利置业园区首座赋系文化大宅。
整盘体量不大，仅约384户，有约152/156/190/222㎡4大户型；还带超800㎡高奢精装会所。预计3月入市，首开4个户型都有；预计价格仅4万出头，想较低总价买园区洋房改善的可以蹲一下这个盘。

鸟瞰示意图

东侧斜港置业86号地块，据悉将和朗诗合作，规划未出。时隔多年朗诗科技住宅重回园区，卖点十足；届时两盘入市将互为竞品，要“打起来了”。

大致区位示意图

未来新房预计4w出头，对比斜塘河南和老街象屿2盘有不小的价格优势。不过起步就要150m²，总价基本也要站稳600w+了。接下来斜塘还要继续供地，头顶大奥体光环，想在园区改善绕不过这里。